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Seguros de impago de alquiler

Seguros de impago de alquiler: protege tu propiedad contra inquilinos insolventes

Seguros de impago de alquiler: protege tu propiedad contra inquilinos insolventes. Tres pasos que seguir para estar tranquilo alquilando tu propiedad.

Tener una propiedad implica una responsabilidad. Nuestra primera ocupación es obtener un rendimiento; por uso y disfrute propio o cediendo estos derechos a un tercero arrendando el inmueble. Para estar tranquilo a la hora de alquilar nuestra vivienda o local se debe hacer, en primer lugar, el contrato de alquiler, aunque sea para familiares. Es la referencia para cualquier tipo de reclamación y defensa de tus intereses.También declara los ingresos y tendrás la posibilidad de deducir todos los gastos (ver nuestro artículo de gastos deducibles en el alquiler), incluidos tu seguro, impagados…. En este punto es importante saber que, si está “vacío” o no tenemos un contrato de alquiler, Hacienda nos imputará una renta neta en función del valor catastral del inmueble y no podremos deducir ningún gasto.

Defensa jurídica ante impagos

En segundo lugar, debes tener una defensa jurídica completa (vía amistosa o judicial). Si es importante elegir un buen inquilino, no es menos, tener un seguro jurídico adaptado a tus necesidades para contar con la protección legal de abogados especializados para cada cualquier imprevisto y la posibilidad de coberturas de la defensa y reclamación.

  • ¿Puede mi inquilino marcharse antes de finalizar el contrato? ¿tengo derecho a indemnización?
  • ¿A quién acudo si el inquilino hace dos meses no me paga?
  • ¿Puedo descontar de la fianza desperfectos o algún pago pendiente?
  • ¿Qué hacer si está realquilando habitaciones?
  • ¿Puedo proteger a mi inquilino de conflictos con la comunidad de propietarios, de otros vecinos o un tercero?
  • ¿Y si me demanda el inquilino por amenazas, agresiones o me acusa de haber entrado en la vivienda?

Coberturas que debe tener tu póliza contra morosos

Te puedes plantear estas y otras preguntas de fácil solución contratando un seguro que garantice tus derechos y los de la propiedad. Coberturas más frecuentes:

  • Asistencia Jurídica Telefónica
  • De conflictos relacionados con el contrato de arrendamiento
  • Frente a otros seguros
  • Contratos de servicios de reparación o mantenimiento
  • Derechos relativos al inmueble
  • Contratos de servicios y suministros

Aquí tienes incluido el coste de los procesos tanto amistosos como judiciales, obteniendo lo que resulte de estos. No estás asegurando el ingreso del alquiler. Entonces, ¿cómo puedo asegurarme el cobro del alquiler?

En tercer lugar, podemos opcionalmente asegurar el cobro del alquiler, que es la mayor preocupación a la hora de alquilar el inmueble. La compañía de seguros asumirá el coste de los impagos de tu inquilino. En caso de que no nos pague el inquilino, debemos comunicar el hecho lo antes posible para que nuestro departamento de siniestros tramite el expediente y la compañía haga la reclamación judicial de desahucio o reclame las rentas impagadas, según el caso. La aseguradora agiliza el proceso y abona al propietario el importe de las rentas impagadas hasta que recupere tu inmueble.

Cobertura de la garantía de seguros de impago de alquiler

La garantía no cubrirá el impago en caso de que no exista juicio de desahucio ni reclamación de rentas. Puede ser que propietario e inquilino hayan llegado a un acuerdo previo, en cuyo caso no procede indemnización alguna por parte de la aseguradora.

Otras coberturas: pérdida de alquileres por incendio, actos vandálicos, etc.

En caso de tener el inmueble vacío nos puede interesar tener la de garantía de reclamación de daños y derechos del propietario frente a la ocupación ilegal de la vivienda. Existen en España 100.000 viviendas ocupadas y 2.500.000 vacías, y el fenómeno va en aumento.

No dudes. Llámanos y te facilitaremos una guía práctica; resolveremos tus dudas sobre cómo, cuándo y en qué circunstancias puedes y debes utilizar este seguro y qué coberturas te garantizan la protección legal más conveniente para tus necesidades y tipo de propiedad.

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